עמ"נ 58784-07-18 קניון רמת אביב בע"מ נ' מנהל הארנונה בעיריית ת"א
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
כבוד השופטת  אסתר נחליאלי חיאט 4.3.19       

בית המשפט קיבל את הערעור, ופסק במצב בו יש הסכמה בין המשכיר לשוכר, אל לו למנהל הארנונה להתערב ביחסים החוזיים בין הצדדים ולקבוע אחרת ממה שהם קבעו בעצמם. האינטרס שמנחה את מנהל הארנונה הוא כי הארנונה תשולם בהתאם לחיובים שנקבעו לגבי הנכס, ואין הוא צריך להתערב בשאלה מי יישא בחיובי הארנונה כאשר אין מחלוקת בין הצדדים מי מהם יחויב. בענייננו, יש הסכמה בין הקניון ובין שוכרי החנויות שהשוכרים ירשמו כמחזיקים בשטחים המשותפים לצורך תשלום הארנונה. את ההסכמות בחנה ועדת הערר שציינה כי "כל חוזי השכירות של השוכרים בקניון הוצגו למשיב כאשר כל החוזים (ולא נטען או הוכח אחרת) כוללים את הסעיף המסדיר חוזית בין העוררת לבין המחזיקים את סוגיית חיוב השוכר בדמי שכירות באופן חלקי בשטחים המשותפים". על כן, מקום בו אין מחלוקת בין הצדדים הסמוכים (הקניון ושוכריו), אל לה לרשות להתערב בקביעות הפרטניות שבחוזי השכירות.
היה על ועדת הערר להידרש תחילה לנסיבות בענייננו, שבהן לא קיימת יריבות בין השוכרים לבין הקניון בעניין החזקת השטחים המשותפים, ולקבוע כי בהעדר יריבות היה על מנהל הארנונה לרשום את המחזיק המוסכם.