חותם אמינות

עדכון סקירה משפטית מיום 16.1.2018

חדרי נוחיות הנמצאים במסדרון קומתי הם “שטח משותף” הפטור מארנונה עמ”נ 56033-02-17 מנהל הארנונה בעיריית ת”א-יפו נ’ ציפורן בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים כבוד השופטת אליהו בכר, 25.12.2017 בית המשפט [...]

חדרי נוחיות הנמצאים במסדרון קומתי הם “שטח משותף” הפטור מארנונה עמ”נ 56033-02-17 מנהל הארנונה בעיריית ת”א-יפו נ’ ציפורן
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים כבוד השופטת אליהו בכר, 25.12.2017

בית המשפט לעניינים מינהליים דן בערעור מינהלי בשאלה האם חדרי נוחיות קומתיים נחשבים "שטח משותף" לפי סעיף הפטור בצו הארנונה של עיריית ת"א-יפו. "שטח משותף" בצו הארנונה הוא שטח שרובו אינו משמש למגורים, הנמצא מחוץ לנכסי המחזיקים בקומה והמשמש יותר ממחזיק אחד. הפסיקה התייחסה כדבר מובן מאליו להיותם של חדרי הנוחיות הקומתיים שטח משותף, אך הנחה זו ניתנת לסתירה באמצעות הוכחה כי יש בשטח נהנה עיקרי בעל השליטה והיכולת לנצל את השטח לצרכים שונים או באמצעות הוכחת דרישת "זיקה וייחודיות" הקושרות את השטח המשותף למחזיק נכס ספציפי.
בית המשפט לא מצא מקום להתערב בהחלטת ועדת הערר אשר הגיעה למסקנה שהמשיבים אינם נהנים עיקריים בחדרי הנוחיות והם לא עושים בהם שימוש ייחודי.  לביסוס ההחלטה, נתן בית המשפט לדוגמה את טענותיו של אחד הצדדים כי הוא לא אחראי לניקיון או לתחזוקת חדר הנוחיות, וכי חברת ההחזקה משתמשת בחדרי הנוחיות גם לצורך אחסון.