הסתמכות על חוזה שכירות

תאק (י-ם) 10360-08-14‏ ‏ עיריית ירושלים נ' עומר נצר

בית משפט השלום בירושלים, השופטת מוריה צ'רקה ,01.12.2021

מה שדינו של דיווח על בסיס חוזה מזויף? בעל הנכס דיווח לעיריית ירושלים על שינוי שם מחזיק. לדיווח צירף הסכם שכירות עליו חתימה מזויפת לכאורה של השוכר. אלא שאותו שוכר לכאורה העיד שמעולם לא החזיק בנכס ובית המשפט קיבל את עדותו. בנסיבות אלה, לא ניתן לחייב אותו בחוב הארנונה בגין נכס שאין לו זיקה אליו. לפיכך קבע בית המשפט, כי יש לדחות את התביעה כנגד השוכר. ככל ואין מחזיק אחר על הבעלים לשאת בחוב הארנונה. בית המשפט קבע, כי העירייה הייתה רשאית להסתמך (כפי שעשתה) על הסכם השכירות שהגיש לה הבעלים, לרשום את ה"שוכר" כמחזיק ולנקוט כנגד ה"שוכר" בפעולות גבייה.

אולם, מרגע שהתברר שחתימת ה"שוכר" זויפה, וכי השוכר לא החזיק במושכר, על הבעלים לשאת בחיוב.

בית המשפט קבע, כי כאשר מוצג הסכם שכירות, אליו מצורף צילום של תעודת זהות של המחזיק החדש, לא ניתן לומר שיש בהתנהגות העירייה התרשלות, במיוחד נוכח הכלל שנקבע לפיו יש להקל עם העיריות, ואין מקום לחייבן בבדיקות מיוחדות, אלא אם ישנן נסיבות חריגות.

במקרה דנא, בעל הנכס לא הצביע על נסיבות חריגות כלשהן, ועל כן בית המשפט קבע שהעירייה לא התרשלה.

בעל הנכס חויב בתשלום כל סכום התביעה שעמד על סך של 204,188 ₪ בנוסף להוצאות המשפטיות של השוכר והעירייה.