ירידת ערך לפי סעיף 197
ייצוג בנושא תביעות ירידת ערך על המקרקעין אל מול הועדות השונות. המשרד מייצג הן בעלי נכסים נפגעים והן יזמים הנתבעים בנושא 197
ירידת ערך מתייחסת לפגיעה בשווי מקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית פוגעת, אשר גורמת לנזק תכנוני לבעל הנכס. סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי מקרקעין שנפגעו להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך.
מתי ניתן להגיש תביעה לפי סעיף 197?
ניתן להגיש תביעה כאשר מתקיים אחד מהמצבים הבאים:
אישור תוכנית חדשה שגורמת לפגיעה בשווי הנכס.
התביעה מוגשת תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית.
מי הצדדים המעורבים?
בעלי נכסים נפגעים – מגישים תביעה לפיצוי בגין ירידת ערך.
יזמים או רשויות – עשויים להיות צדדים הנתבעים או המעורבים בהליך.
ועדות מקומיות ומחוזיות – דנות בתביעה ומכריעות בה.
שמאים מכריעים – מעריכים את שיעור הפגיעה והשווי.
תהליך הייצוג המשפטי
המשרד מעניק ליווי משפטי מלא בתביעות ירידת ערך, הכולל:
פגישת ייעוץ והערכת סיכויי התביעה.
איסוף נתונים תכנוניים ושמאיים.
ניסוח התביעה והגשתה לוועדה המקומית.
ייצוג בדיונים.
ליווי בהליכי ערר או ערעור, לפי הצורך.
ניהול מו״מ לפשרה או המשך הליך משפטי.
ירידת ערך מתייחסת לפגיעה בשווי מקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית פוגעת, אשר גורמת לנזק תכנוני לבעל הנכס. סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי מקרקעין שנפגעו להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך.
מתי ניתן להגיש תביעה לפי סעיף 197?
ניתן להגיש תביעה כאשר מתקיים אחד מהמצבים הבאים:
אישור תוכנית חדשה שגורמת לפגיעה בשווי הנכס.
התביעה מוגשת תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית.
מי הצדדים המעורבים?
בעלי נכסים נפגעים – מגישים תביעה לפיצוי בגין ירידת ערך.
יזמים או רשויות – עשויים להיות צדדים הנתבעים או המעורבים בהליך.
ועדות מקומיות ומחוזיות – דנות בתביעה ומכריעות בה.
שמאים מכריעים – מעריכים את שיעור הפגיעה והשווי.
תהליך הייצוג המשפטי
המשרד מעניק ליווי משפטי מלא בתביעות ירידת ערך, הכולל:
פגישת ייעוץ והערכת סיכויי התביעה.
איסוף נתונים תכנוניים ושמאיים.
ניסוח התביעה והגשתה לוועדה המקומית.
ייצוג בדיונים.
ליווי בהליכי ערר או ערעור, לפי הצורך.
ניהול מו״מ לפשרה או המשך הליך משפטי.