רשות מקרקעי ישראל ומיסוי מקרקעין

תשלומי חובה למינהל מקרקעי ישראל (חכירה, היוון, היתר וכו’), מסי שבח, מסי רכישה, חובות מס רכוש, עסקאות במקרקעין וענייני מקרקעין שונים.
המדובר בניהול היבטי נדל"ן שהינו תחום מורכב שמערב רשויות שונות כמו רשות המיסים, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ורשויות מקומיות.

סוגי תשלומים ומיסים עיקריים:
1. תשלומי חובה למינהל מקרקעי ישראל (רמ"י):
חכירה – תשלום עבור שימוש בקרקע שאינה פרטית אלא בבעלות המדינה.
היוון – תשלום חד-פעמי שמחליף תשלומים שנתיים על חכירה, ומקנה זכויות חזקות יותר בקרקע.
היתרים – תשלומים עבור קבלת אישורים לבנייה, שינוי ייעוד, העברת זכויות וכו’.
הגשת השגות בנושאי רמ"י לטובת הפחתת שומות. השגות משפטיות ושמאיות.
טיפול והסדרה של זכויות ברמ"י לרבות הסכמי חכירה, חידושי חכירה, הארכת הסכמי פיתוח, הקניית בעלות וכיו"ב.

2. מס שבח:
מס על הרווח ממכירת נכס מקרקעין.
מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות.
קיימים פטורים והקלות (למשל דירה יחידה, ירושה, העברה בין קרובים).

3. מס רכישה:
מס שמשלם הרוכש בעת רכישת נכס.
גובה המס משתנה לפי סוג הנכס (מגורים, מסחרי), שווי העסקה, ומאפייני הרוכש (תושב ישראל, דירה יחידה וכו’).

4. חובות מס רכוש:
מס שהיה נהוג בעבר על החזקה בנכסים, כיום בעיקר חובות עבר או מקרים מיוחדים.

5. עסקאות במקרקעין:
כוללות מכירה, העברה, חכירה, שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה.
כל עסקה מחייבת דיווח לרשות המסים ולעיתים גם לרמ"י.

נושאים נוספים בתחום:
בדיקת זכויות בנכס.
תכנון מס בעסקאות מורכבות.
טיפול בהשגות וערעורים מול רשות המסים.
ליווי משפטי בעסקאות